Evaluation du prix d'une laverie dans le 17e près de Pte d'Asnières

[Vic]

Je suis en train d'évaluer l'achat du fonds de commerce suivant (Laverie quasi neuve lancée il y à 10 mois):
- 4 T4300S 14 kg+ 4 W355H 6/7Kg + 3 Girbau 10Kg/ HS 5800 + 1 Electrolux 20kg/ W3180N + 1 Monnayeur/ Euroline+ 1 Dist. lessive.
Matériel quasi neuf avec coût (matériel= 10 mois) estimé à environ +/- 60kEuro. Dimension local= 25/30 m carrés.

=> Frais:
- loyer 750 Euros/mois
- Eau + électricité/mois= 1000 Euros/mois (installation tout électrique- Pas de gaz). Compteur jaune. Consommation annuel en KWh= 19500 estimés (1600 Kwh/mois sur 10 mois). Eau chauffée avec 2 ballons de 400L (avec minuterie passage nuit/jour)
- Assurance annuelle= 600 Euro

=> CA annoncé= 3500 à 4000 euro/mois
=> Bénéfice net annoncé= 1000 à 1500 Euro/mois

=> Prix demandé= 80 000 Euros

=> Emplacement (17e près de Pte d'Asnières)= quartier d'habitation essentiellement. Estimation environ 1000 foyers et + dans la rue soit environ 3 à 4000 habitant soit 15/20000 habitants dans la zone de chalandise- 1000 m environ (il y à 3 à 4 concurrents identifiés dans un rayon de 700 m environ -voire un peu plus)

J'entends des avis contradictoire: une laverie en si bon état à ce prix dans Paris (avec potentiel de croissance dans les 12 prochains mois), c'est à prendre tout de suite.
D'autres disent que pour le CA annoncé (environ 40Keuro/mois), c'est trop cher (en vertu du ratio une laverie se vend entre 80% et 120% de son CA). En +, cela fait un amortissement en un peu moins de 8 ans (benef/Prix= 12/80 Euro)

Qu'en pensez-vous? Quels sont vos conseils ou recommendations? Le CA peut-il encore augmenter? Le vendeur indique que d'ici 2/3 ans il peut atteindre les 7Keuro/mois (nouveaux immeubles d'habitations aux alentours + pub supplémentaire à faire)...
Merci pour vos avis....

laisse tomber

J'adore :lol:
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