Citation :Bonjour,

Je vous remercie pour votre commentaire sur le forum ma laverie et votre réactivité.
Je me permets de vous contacter par email car ce projet est important pour nous. Nous sommes en reconversion professionnelle et en freelance. Nous souhaitions avoir un commerce de quartier.
Elle est en place depuis 30 ans, laverie de quartier étudiants mais dans un sale état par manque d’exploitation/travaux qui a perdu du CA. Nous estimons à 35 % de pertes sur les consommations d’eau depuis 2024 : 865 m³ en 2024 contre 587 m³ en 2026.

Nous avons prévu dans un premier temps de garder les 6 kg IPSO en faisant une bonne maintenance en les remplaçant au fur et à mesure en cas de casse importante.
Nous remplaçons la Nyborg (un gouffre à eau) par une 18 kg RX180 200G 690 tr/min PRIMUS et une RX135 (gamme intermédiaire) + colonne de séchage PRIMUS TX14/14 gaz. Nous allons refaire tout l’intérieur : placo, spots, centrale de paiement LM Control gamme L, distribution automatique de lessive depuis le local à l’arrière, conformité élec et gaz. Le carrelage est en bon état, nous allons le conserver.

Comme vous le savez mieux que moi, nous devons tirer tous les prix pour que le BP soit rentable et faire surtout les bons choix techniques.
Nous nous sommes posés beaucoup de questions avec les revendeurs de machines qui nous proposent que des cuves suspendues. De nos discussions avec IPSO sur du 690 tr/min 200G et sur la robustesse, on a fait le choix d’avoir un linge plus humide versus une cuve suspendue, mais entre les effets balourds et les casses éventuelles, on en a déduit que la robustesse sur des grosses machines (18 kg) devait primer… peut-être à tort. Quel est votre RETEX sur les grosses capacités ?

Autre question importante : nous hésitons entre un distributeur de lessive à casiers et une distribution automatique incluse. Les concurrents du secteur ont tous des distributions auto, mais on a vu que les pompes pouvaient se boucher. Les avis sur la qualité de lavage sont mitigés d’après les avis clients.

Nous avons un doute sur la capacité du chauffe-eau gaz stick 160 L (puissance 8,5 kW thermique) pour 7 machines, surtout en cas de pics d’affluence.

Enfin, aucune info fiable sur les consommations d’eau et d’électricité par machine (même neuves), mis à part un ratio de 7-10 L/kg. Sur les nouvelles PRIMUS 18 kg et 13,5 kg, vous nous conseilleriez quelle conso/cycle pour 2 rinçages en base ?
Sur les anciennes, nous avons fait un test : lavage programme 7 (30°C/30°C avec prélavage) sur les IPSO HC60 → 53 L. Et idem sur la Nyborg → 267 L. D’où nos hypothèses pour reconstituer un CA d’un monnayeur espèces…
Par contre, tout repose sur notre hypothèse quartier étudiants : 90/10 entre petites et grosses machines. Nous estimons un CA autour de 27 000 €/an que nous voulons redresser d’ici 4 ans à 53 000 €/an.

• Distributeur à spirale
  • ✅ Le client choisit ses produits (lessive, adoucissant, lingettes antidécolorantes, etc.).
    
  • ❌ Les clients sont des porcs : ils laissent tout traîner sur les machines ou par terre.
    
  [/*]
  
• Pompes à lessive automatique
  • ✅ Laverie plus propre (pas de produits abandonnés sur les machines).
    
  • ✅ Vous pouvez vendre les lavages un peu plus cher.
    
  • ✅ Les pompes ne se bouchent pas (contrairement aux idées reçues).
    
  • ❌ Quelques clients peuvent râler au début (rare, mais ça arrive).
    
  • ❌ Coût d’installation supérieur à un distributeur classique.
    
  [/*]
  

• Risque : Dans un quartier étudiant, les laveries universitaires (à prix cassés) peuvent cannibaliser votre clientèle.
  
• Conseil : Allez faire un tour dans les laveries du quartier pour voir la fréquentation. Et à tous les commerciaux ou Youentubeurs qui vous promettent un emplacement ou une analyse de votre secteur idéal à distance sont des menteurs.
  

• Les anciennes machines coûtent cher en maintenance et découragent les clients.
  
• Les étudiants ont souvent accès à des laveries subventionnées (prix impossibles à battre).
  

Citation :« Il va falloir vous greffer un téléphone opérationnel 7/7, 365 j/an, et assumer des déplacements dans l’urgence à des moments où vous ne l’aviez pas prévu… Réfléchissez bien à ces contraintes. »

• Un client bloque une machine à 20h30 un samedi soir, vous oubliez la soirée resto ? → Vous devez intervenir.
  
• Une fuite un dimanche ? → C’est vous.
  

• Si vous voulez du rentable rapidement → Passez votre chemin.
  
• Si vous êtes prêts à vous investir sur 10 ans+ → Allez-y, mais en changeant tout le parc et en prévoyant les astreintes.
  
• Et surtout : Ne croyez pas tout ce qu’on raconte sur les réseaux. Comme je l’ai déjà dit (et je le répète, même si je passe pour un vieux con) :